Agence Bernay Immobilier

Conseil de l'agence

Les 3 étapes de l'estimation avec un agent immobilier

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L’estimation est le point crucial pour toute mise en vente d’un bien. C’est elle qui détermine le bon prix pour une vente simple, rapide et efficace.

Mais qu’est-ce que l’estimation ?

L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien : c’est-à-dire, le juste prix auquel il peut être vendu d’après les tendances du marché à un instant donné (jeu de l’offre et de la demande, conjoncture, état du marché…) et en fonction de différents critères objectifs, parmi lesquels :  

  • La superficie de la maison ou de l’appartement à vendre
  • Nombre de chambres
  • Les équipements
  • La date de construction
  • L’état du logement et les travaux à prévoir
  • L’emplacement géographique : ville, quartier, proximité des commerces, des transports, des écoles...
  • La vue, l’orientation
  • Etc.

En amont du rendez-vous, un agent immobilier se renseigne sur le quartier du bien et sur toutes les commodités environnantes.

 

 

1. Le rendez-vous de l'estimation

L’agent immobilier se renseigne, en amont du rendez-vous, sur le quartier du bien et sur toutes les commodités environnantes.

Pour réaliser une estimation juste, l’agent immobilier doit vous demander plusieurs informations. Assurez-vous d’avoir les documents indispensables : 

  • La taxe foncière
  • La taxe d’habitation 
  • Votre acte de propriété
  • Le règlement copropriété et l’état descriptif de division (si vous êtes en copropriété)
  • Les 3 derniers procès-verbaux des assemblées générales
  • Les factures de consommation 

 Si c’est un bien de – de 10 ans :

  • La garantie décennale 
  • Le permis de construire 

Lors de la visite, l’agent immobilier fera l’état des lieux de la maison en intérieur comme en extérieur. Il vous posera des questions sur certains points et prendra des notes pour estimer votre bien à sa juste valeur.

 

 

2. L’estimation du prix de votre bien par un de nos collaborateurs

En rentrant de l’estimation, l’agent immobilier en est qu’au début de son travail. 

Un bon agent immobilier utilise plusieurs méthodes d’estimation afin de trouver le bon prix pour le bien. Il a le choix entre 4 méthodes : 

  • Méthode par comparaison 
  • Méthode hédoniste
  • Méthode par capitalisation
  • Méthode par pondération 
  • Méthode d’Orpi Expert

En fonction de l’application des méthodes choisies, l’agent immobilier voit une fourchette de prix se dessiner.

 

 

3. La remise de l’étude comparative de marché 

A la fin de ce travail, l’agent immobilier Orpi vous remet l’étude comparative de marché qui se compose de plusieurs parties :

  • La présentation de votre agence et de ses services
  • Les caractéristiques de votre bien et sa mise en valeur pour la vente
  • L’étude comparative de marché avec les méthodes utilisées
  • Le prix estimé de votre bien
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